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谁都说不准

2020-11-17 09:47

第四是要看准商业物业增值空间。长沙商业物业正迎来快速发展,城市综合体的大量出现,促进了长沙商业地产的快速发展。对于投资者来说,选择商业物业进行投资,或许是更好的选择。

将福州的房子卖掉之后,张琦和妻子在长沙购置了两套房子,一套自住一套投资。用于自住的那套房子位于万科·金域华府,面积90㎡,总价75万元。

大势城市发展助推物业价值上升

投资 寻找房价洼地与未来热点

第三是要注重稀缺资源。掌握稀缺资源,是投资领域的铁律。这里包括地段优势、景观资源、综合配套资源等。例如湘江两岸的房子,就是长沙楼市中相对稀缺的房子,它既有地段优势,又有配套和景观资源。

2009年9月,在和湖南人王昉举行婚礼之后,张琦一家有了在长沙置业投资的打算。2012年,张琦和王昉带着自己的宝宝来到了长沙定居。“相比一线城市来说,长沙的房价还相当低,并且正在经历一个城市快速发展的过程,房价也随之快速上升。”在福州有过多年工作经验的张琦,对于城市增长红利带来的房价飙升,感受可谓异常深刻。

返乡置业正是投资转向大势的最佳注脚。那些错过一线城市发展红利的投资者们意识到,机会正在长沙这样的内陆核心城市中产生。投资者们希望在这个快速发展的城市中,重复那些曾经在一线城市中出现过的神话,享受城市发展带来的财富红利。

“长沙的城市发展潜力惊人,不动资产依然有很大增幅空间,在找不到更好投资途径的情况下,投资房产确实是一种绝佳的途径。”在张琦和妻子王昉看来,随着长沙的快速发展,他们的家庭资产或许会迎来新一轮增长。

尽管近几年长沙房地产市场得到了快速发展,但房价却一直增长缓慢,其中最重要的一个原因在于供应量巨大。有数据显示,目前长沙楼市的存量超过950万㎡。因此,并不是随意在长沙买一套房子都能够享受资产增值的红利,巨大的供应量以及整体房价增长缓慢,很可能让投资套牢。如果买中的物业增值速度不够快,甚至会出现房产变现难的问题。

张琦今年30岁,五年之前,他从来没有想过自己和长沙这座城市会有任何的交集,然而一个人的出现,改变了他的轨迹。

一是关注热点区域。虽然长沙楼市的房价增长一直处于一个稳定的状态,但仍有快速增长的区域。例如梅溪湖片区、滨江新城、洋湖垸等区域是近两年的热点,不论是地价还是房价,都有快速增长的空间。因此抢占热点片区,或者是以低价投资热点片区的房源,有可能获得较高的投资回报。当然,还有一种方式,就是能够预见未来的热点,提前布局。例如高铁新城或许将成为下一个热点。

结婚之前,张琦在福州买入了两套房子,一套在市区、一套在郊区。当时福州房价正处于一个波谷。两套房子的单价都在4500元/㎡左右。在2012年张琦决定迁居长沙时,福州两套房源出手时的价格分别为8500元/㎡(郊区)和12000元/㎡(市区)。此时,长沙的新建商品房价格却仅有6000多元/㎡。

因此,投资者在选购房产物业的时候,需要掌握以下几个要点。

二是盯紧房价洼地。随着城市发展,房价洼地的价值可能会被快速填平。例如金星北—谷山片区,是目前长沙房价相对来说较低的片区,至于其未来的房价何时能够跟上长沙房价的整体水准,谁都说不准。

哪里发展快,哪里就能吸纳更多投资。过去二十年,一线城市的快速崛起与发展带动了财富的增长及人口的汇集。因此当内地以及二线城市迎来飞速增长的时候,投资也开始向这些地方涌动、蔓延。

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